别墅进入3.0时代 当前客户最看重居住体验

来源:重庆时报 2015-04-10 07:47

千万级别墅市场竞争的白热化的情况,从去年已开始显山露水。根据世邦魏理仕的一项统计数据表明,在2014年之前的5年,重庆千万级以上的顶级别墅成交量平均算下来每年约50套左右,低的时候,例如2012年,只成交了14套。但是去年一年,年成交量就翻了2倍还多。

“重要的原因是,经过多年的发展后,老一批的别墅居住生活痛点逐渐暴露,进入了新一波的业主换房期。”一位业内人士表示,根据重庆高端别墅人居换房规律,10年左右是豪宅型别墅换房临界点。婚姻有七年之痒,没想到豪墅也有“十年之痒”。

“土豪风”过时

高端别墅回归居住本质

纵观重庆过去的别墅产品,看似金碧辉煌各种高大上,实则由于空间设计不实用等原因,为居住者生活带来诸多不便,更难提彰显真正内在的尊贵。还有不少项目往往因为距离城市远,周边配套差,导致业主被迫将物业空置。

“这就是目前千万级别墅供应与销售持续走高的主要原因。”锐理机构市场总监谢丹分析,根据重庆高端别墅人居换房规律,10年左右是豪宅型别墅换房临界点。老一代别墅居住者的换房升级几乎可以说是“刚改需求”。龙湖相关负责人透露,根据此前龙湖紫宸以及今年龙湖和香港置地共同打造的千万级纯独栋别墅江与城天鉅的来访客户看,大部分都来自老别墅社区业主。

“对于体验过别墅生活的业主而言,早已过了追求以居住别墅带来身份光环的年代,回归生活本质,才是他们再次置业的首要选择。”江与城天鉅相关负责人认为。 因此,从去年的紫宸开始,针对高端别墅,龙湖在对客户需求以及市场需求的把握上,给高端别墅融入了定制级研发的属性。

自住+保值

豪宅业主纷纷“住回城中”

“现在越来越多的富豪购买高端别墅是出于自住需求。”江与城天鉅相关营销负责人透露,从目前的来访意向客户看,除了看中项目的江景公园自然资源,以及产品完全为客户需求作为设计导向,泛新牌坊片区这个极佳的城市地段,也是让客户非常看中的一点。

一位在渝中某别墅区购买了独栋的业主张先生表示,他在意的就是,地段在主城核心而非郊区、景观资源好,他认为这样的住宅不会贬值。吴小飞也认为,这部分已经有过别墅居住经验的富豪,除了看中对山、水等自然、人文资源的占有,也越来越看中别墅周边是否有“城市”配套。

戴德梁行华南华西区研究部助理董事张晓端指出,除换房周期的到来之外,重庆经济的飞速发展也让这一市场激增。稀缺的资源配置和产品形态,使得高端物业抗风险能力更强,特别是城市核心地段的高端别墅类产品,其资产保值能力更加坚挺。

3个阶段

看重庆高端别墅发展史

从20多年前,重庆第一次出现别墅产品以来,业内普遍认为高端别墅在重庆的发展可分为3个阶段。

第1阶段:身份和财富的象征

上世纪90年代,以锦绣山庄等为代表,这个阶段的别墅,一般在城市中心区,有一般小区没有的幼儿园、会所、网球场、游泳池等当时非常高端的生活服务设施,但是对资源、建筑风格、户型等无特别考究,“别墅”二字本身就是身份和财富的象征。

第2阶段:资源开始受到重视

以龙湖香樟林、蓝湖郡为典型代表,开发商走出国门,遍寻世界各地的优秀别墅复制到重庆。例如香樟林当时就被称作“中国北美风格别墅代表作和城市顶级别墅范本”,位列全国10大别墅项目之一。“托斯卡纳”等舶来名词一度纵横市场,资源开始为别墅居住者所重视。

第3阶段:跨入3.0时代

到目前,别墅真正跨入由产品标准到用户标准的3.0时代。铭腾机构总经理吴小飞认为,原来的别墅产品在物业管理、产品品质等方面,已经不能满足业主的需求,目前重庆别墅产品亟待改善升级。以龙湖为首的开发商,率先开始这一转变,总结开发别墅二十多年经验,广泛收集用户使用反馈,结合当前客户生活需求,开创了以居住者的体验为最重要考量标准的新时代。返回重庆365房产网>>

新盘早知道

  • *
  • *

原创导购土地专题高清大图

进入专题频道 热点专题

  • 二套房首付比例降至4成
  • 3月重庆土地市场表现平淡
  • 楼市315:买房拒绝忽悠
  • 金三银四重庆楼市销量追踪
  • 365春晓行动开启金三
1 2 3 4 5

进入直播频道 365直播

3月19日房博士走进金隅大成时代都汇

2015-03-19 15:00

新房中心于2015年3月19日(周四)下午15:00走进 金...