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一季度重庆商业租金情况:新增甲级写字楼拉高平均租金

来源:赢商网重庆站 2015-04-23 10:28
摘要:一谈到租金,对于品牌商家来说,有开店计划后,一方面要考虑进驻哪个商场,哪个区域,另一方面考虑的重点便是能承受多大的租金压力,开店成本核算,是否在最低水平。而对于开发商来讲,租金便是商业地产掘金的重要来源,租金的高低以及商铺、写字楼的空置率高低,将直接影响到他们...

一谈到租金,对于品牌商家来说,有开店计划后,一方面要考虑进驻哪个商场,哪个区域,另一方面考虑的重点便是能承受多大的租金压力,开店成本核算,是否在最低水平。而对于开发商来讲,租金便是商业地产掘金的重要来源,租金的高低以及商铺、写字楼的空置率高低,将直接影响到他们收入的多寡。

近日,戴德梁行2015年第一季度重庆房地产市场总结及二季度展望中提到,目前重庆商业租金呈两种态势。一方面全市优质商铺的平均租金微幅上涨;另一方面新增甲级写字楼拉高重庆甲级写字楼平均租金,空置率持续上升。

春节消费旺季的带动

全市优质商业租金继续微涨

据了解,就整体而言,2015年一线城市购物中心整体租金水平平均在600-900元/㎡/月,首层租金平均在1500-3000元/平方米/月;二线城市购物中心中心区域租金水平在600-800元,次级商圈租金水平在150-350元;三线城市购物中心,县域商业租金水平在20-100元/㎡/月,三线城市商业租金水平为300-800元/㎡/月,而首层租金水平平均在1000元/㎡/月。

重庆作为新一线城市,购物中心整体租金怎么样呢?

据赢商网记者了解,2015年第一季度,重庆主城正式开业的商业项目仅有东原新新park。

随着东原新新park的开业,为市场新增18万平方米的优质商业,并填补了大石坝地区多年无大型高端购物中心的空白。至此,全市优质商业总存量增至246.1万平方米。

戴德梁行2015年第一季度重庆房地产市场总结及二季度展望中提到,受优质商业入市以及春节消费旺季的带动,第1季度全市优质商铺的平均租金微幅上涨。尽管去年下半年以来,共计体量超过60万平方米的优质商业集中入市,占重庆现有优质商业整体存量的近三成,但基于各项目较强的品牌号召力,加之适逢传统销售旺季,商家入驻意向强烈,新近入市项目空置率均有明显下降。由此,在租金走高的同时,全市优质商业空置率较上季度下降0.41个百分点至11.42%。

据悉,下一季度,江北嘴CBD首家购物中心——东方国际购物中心即将正式营业。DTZ戴德梁行重庆公司总经理江冰河认为,整体来看,为促进第三产业的发展,近几年重庆市出台了一系列政策及相关规划,服务业在全市经济中的地位凸显。伴随主城区各大核心商圈提档升级的推进,预计短期内重庆优质商铺租金将保持上行走势。

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