土地月报:4月重庆仅1地成交 超8000亩土地亮相推介会

来源:365地产家居网 2015-04-29 11:48

365地产家居网 重庆讯 4月重庆土地市场骤冷,仅有1宗商住地块成交。成交总金额为2.66亿元,环比大幅下降86.3%。

时间 成交数 成交金额(万元) 出让面积(方) 楼面价(元/㎡)
2015年4月 1 26600 16478 4036
2015年3月 5 194663 313632 1693
2014年4月 6 381143 585977 2863
环比 -80% -86.3% -94.7% 138.4%
同比 -83.3% -93% -97.2% 41%

2015年4月重庆土地成交情况对比(制表:365地产家居网 黎亚明

龙湖近年首次溢价拿地

据铭腾房地产机构消息,在23日的土地拍卖中,经过17轮的激烈“厮杀”,龙湖地产以26600万元总价拿下红旗河沟渝通宾馆一宗商住用地,楼面价为4036元/平方米,溢价率13.5%。据悉,参与本次竞拍的有龙湖、东原等3家企业。

时间 土地位置 用途 土地面积(㎡) 总计容建筑面积(㎡) 起拍价(万元) 成交价(万元) 楼面价(元/平) 竞得企业
4月23日 渝北区观音桥组团D分区D18-3/01号宗地 商业用地、商务用地、二类居住用地 16478 ≤65912 23432 26600 4036 龙湖

2015年4月重庆土地成交详情(制表:365地产家居网 黎亚明

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据悉,这宗可建体量6.6万方的商住用地中,住宅所占体量为40%,在规划条件中要求配建2000平方米的6班幼儿园及1500平方米的健身中心,更减少了其本就不多的可售面积,也使得地块的起拍楼面地价相对较低。

地块区位示意图(图片来源:重庆铭腾房地产机构)

地块区位示意图(图片来源:重庆铭腾房地产机构)

早在拍卖开始前,就有传闻称由于起拍价不高,有多家企业觊觎该宗土地,而2015年以来鲜有拍卖“可看”的重庆土地市场,也因为这宗土地一时火了起来。最终,龙湖地产击败了东原地产,成功地在观音桥片区再落一子。

龙湖谋划“近城区”

重庆土地交易中心的资料显示,上一宗在渝通宾馆附近的地块于2013年5月3日被重庆兆能实业竞得,当时参与竞拍的包括保利等7家房企,最终成交价格为9800万元,楼面价达到4007元/平米,溢价率为36.07%。

两年之后,该区域楼面价再度小幅攀升,按照目前的区域价值,预估房价将达到1.2万~1.5万元/平方米。而该地块与龙湖新壹街项目距离颇近,龙湖地产如何开发也值得期待。

龙湖地产相关人士表示,龙湖获得该项目,确实与新壹街项目靠近有关联,“两个项目都在观音桥片区,周围都有比较成熟的配套等。”不过,与新壹街项目不同的是,该地块更靠近社区。该人士透露,该地块将商住结合,既有住宅楼也会有一些商业,但此处的商业更能体现社区类和商务类的特点,“这也是龙湖这两年"近城区"的进一步推进。”

“龙湖20年的经验,让我们的开发区域也不断变化。在城市用地越来越紧缺的时候,我们现在开始关注城区的一些地块,从这里寻找面向城市的新商机。”该人士说,新地块的商业也将不同于一般的商业综合体,将服务于周边社区以及该区域内商务上的需求。

新政后重庆首次土地推介会 超8000亩土地亮相

4月28日下午3点,重庆城投集团在南坪国际会展中心举办一年一度的土地推介会。

据介绍,此次推介会上的地块集中在重庆市渝中、南岸、九龙坡、沙坪坝、北碚、巴南、大渡口等主城七区,土地总量约8098亩,共15宗土地大部分位于主城核心及热门区域。其中,建设用地5707亩,规划建筑总规模约991万平方米。

据了解,会上,重庆城投集团分别与巴南区、北碚区签订了土地整治协议;与金科地产、蓝光集团签订了大渡口区跳蹬、八桥片区土地合作意向书。

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预告:5月19日沙坪坝区3宗商业地块将出让

渝国土房管告字【2015】15号,沙坪坝区3宗商业用地、商务用地公开出让,公告时间:2015年4月29日12:00-2015年5月19日12:00。返回重庆365房产网>>

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