抢占核心商圈资源 重庆改善型购房者向商圈中心靠拢

来源:赢商网 2015-04-27 10:16

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一组来自国土房管局的数据显示,本次春季房交会期间,共成交各类房屋11275套,建筑面积91.09万平方米,成交金额58.65亿元。二手住房成交2277套,与去年相比增加298.1%,建筑面积20.75万平方米,增加316.4%,成交金额8.64亿元,增加305.2%。有业内人士表示,二手房的活跃,交易税的起征年限“5改2”是外因,而内因是二手房成为城市核心商圈的一手资源。

案例:核心城区新房少了只有在二手房市场淘

罗自强是现住空港板块的洋房业主,在今年的房交会上,他想重新搬回新牌坊的高层。6年前从新牌坊的小两居室搬进空港的洋房之后,洋房并没有给他和家人更高的生活质量,相反,孩子上学,父母出行,他和妻子到观音桥上班都要横跨全城,一家人的生活质量在住洋房后反而下降了。

在房交会的两天时间,他走访了新牌坊板块的所有楼盘,包括有号称新牌坊板块,实际已经挨着照母山、大竹林等区域的房源,都难以满足他的需求。要么是周边配套缺失,抑或是动辄逾万的单价,要不就是户型太小。一番辗转,他不得不把目光投向新牌坊板块的二手房门店。然而,新牌坊板块一般小区的二手房价格也直逼9520元/平方米。而且很多房屋是装修过的,其室内装修的成色和风格,更难契合罗自强的需求。

有罗先生这样居住需求的购房者不在少数。记者统计了7个二手房门中介在房交会期间的成交数据,核心商圈的房源出售量最大,占到成交比例的58%,而大多数成交房源的面积都在100平方米以上,属于改善型居住产品。

延伸:

抢占核心商圈资源

改善型购房者向中心靠拢

现代人的生活,离不开城市。当初看准城市发展新区而选择单价更为低的购房者,现在都不得不面对一个现实,在新兴的板块,配套不成熟导致入住率低,入住率低导致项目周边最基本的生活配套都缺失,同时,这些购房者还不得不承担板块价值无法及时兑现造成的资产贬值。

于是,抢占核心商圈的居住资源,成为有改善型居住需求的市民。而在这场争夺战中,占据城市轨道3号线站点、西华国际学校的教育资源,200万平方米嘉州核心商圈资源的中渝香奈公馆,成为市民争夺的据点。

“过去10年,在重庆的私家车拥有量不多,道路车辆饱和度较低的时候,不少改善型居住需求的购房者,能够用距离和时间来换取居住空间的舒适性。于是,城市商圈边缘的洋房别墅,成为改善型居住的首选。”有业内人士表示,现在,交通问题让这些区域房子的劣势凸显。不少居住者意识到这一问题,开始“返城”,抢占核心商圈的“一手”住房资源。

于是,城市核心商圈的改善型居住产品,就成为这类购房需求者眼中的香饽饽。其中,城市中心的大平层类改善型物业,占有升级的城市配套资源,特别吸引这类购房者。返回重庆365淘房>>

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