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观点时评:飘红的5月楼市烧热土地市场

来源:观点地产网 2015-06-04 08:39

6月伊始,飘红的5月楼市看来正传导至土地市场。

6月第3天,上海、苏州、郑州、成都等地均迎来了土地拍卖。其中,仅上海、苏州两地当天便揽金248亿元。

3日下午,上海迎来闸北区市北高新技术服务业园区N070501单元09-03地块、宝山区大场镇W121301单元38-02地块两幅地块出让。

其中,闸北区市北地块起价约达69.32亿元,为上海今年起始价最高地块。最终,华润华发联合体以总价87.95亿元将该地块收入囊中,溢价26.87%,楼板价38062元/平方米。同时该成交总价也成功刷新了上海今年的地王纪录。

宝山区大场镇W121301单元38-02地块,经过18家竞买人1个多小时的竞拍,由招商平安联合体以总价30.1亿元拿下,溢价率89.67%,楼板价23277元/平方米。

同天下午,苏州迎来今年的首场大型土拍。本次25宗挂牌地块中,2块土地暂缓出让,9宗地块底价成交,14宗进入竞拍流程。最终,共吸金130.12亿,整体溢价率48.62%创历史新高。

其中,万科以19.2亿拿下的2015-G-5号地块,成为本次土拍的总价地王。

此前一天(6月2日),冷淡了大半年的广州土地市场也迎来了一场土拍,天河区广州大道北路920号地块于当天竞拍出让。

最终,经过23轮举牌,由57号竞买人上海立瓴投资管理有限公司、广州信达置业投资有限公司联合体以44.2亿元总价竞得,溢价率15.8%,楼面地价18524元/平方米。该地块也成为今年以来广州总价最高宗地。

对于近期土地市场的回暖,分析认为,或许是得益于5月市场的回暖。

据了解,在多轮“救市”政策刺激之下,当前楼市销售面积及金额降幅正在收窄。尤其是在“330新政”等政策之后,对于已经呈现出基本面复苏好转态势的城市,如北上广深一线城市,合肥、南京、南昌、苏州等部分二线城市,楼市成交量已经呈现出“红五月”的行情。

以南京为例,整个5月,南京楼市上升势头明显。统计显示,南京新房共成交7220套(溧水高淳未计入全市总成交套数),比今年4月6287套的成交量有了近2成的上涨,比去年5月5040套的数据,也有了4成多的涨幅。

与此同时,5月南京楼市商品住宅总认购量达10870套,成为自2009年以来7年中最火的“红五月”。

深圳方面,5月共有14个项目取得预售证,新增商品住宅供应62.97万平方米,同比增长138.2%;成交60.80万平方米,同比增长151.1%。

5月深圳商品住宅成交均价亦再创新高,环比增长8%至28487元/平方米。其中,5月南山区价格领涨全市,均价达到61398元/平方米,环比上涨35.4%,同比增长85.7%;全市的价格洼地龙岗区也水涨船高,5月均价21063元/平方米,迈入了“2.0时代”。

另据合富辉煌监测,5月份,北京、上海、广州、深圳、天津、杭州等16个重点城市新建商品住宅成交面积为1624万平方米,环比增长18%,同比增长48%,是仅次于去年12月的高位,创2011年以来的成交次高峰。

因此,在楼市基本面向好的时候,各地明显加大了土地的供应。

其中,沉寂近半年的广州土地市场,在5月底终于迎来爆发。5月27-28日,广州国土局一口气连推17宗地块,总起拍价高达295亿元,堪称2015年来最大的土地盛宴。

5月11日-13日,上海国土局发布3个出让公告,将于6月份挂牌出让7宗地块,包括5宗商住用地、2宗动迁安置房用地,总计土地面积29.36万平方米。

5月最后两天,南京市国土资源局也连发两个出让公告,共有四幅地块挂牌出让,总起始价近40亿元,将于6月30日正式出让。

只是,对于开发商而言,赶在市场最热的时机去拿地,竞争必然激烈,最终也将导致“地王”的出现。返回365房产网>>

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