万科2017年销售5298亿 2018年计划开工面积减少

来源:百家号 2018-03-27 09:22

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3月26日晚间,万科企业股份有限公司发布2017年业绩报告,集团实现营业收入2,429.0亿元,同比增长1.0%;实现归属于上市公司股东的净利润280.5亿元,同比增长33.4%;每股基本盈利2.54元,同比增长33.4%;全面摊薄的净资产收益率为21.1%,较2016年增加2.61个百分点。

 

万科2017年销售5298亿 

报告期内,集团实现销售面积3,595.2万平方米,销售金额5,298.8亿元,同比分别上升30.0%和45.3%。集团在全国商品房市场的份额上升至3.96%(2016年:3.10%)。在22个城市的销售金额位列当地第一。

报告期内,集团所销售的产品中,住宅占比82.7%,商办占比13.6%,其它配套占比3.7%。其中住宅产品聚焦主流客户自住需求,93%的产品为144平方米以下的中小户型。

实现结算收入2,330.1亿元。本集团实现结算面积1,980.5万平方米,同比下降3.5%;实现结算收入2,330.1亿元,同比减少0.48%;房地产业务的结算均价为11,765元/平方米。

万科2017年销售5298亿 

已售未结资源增至4,143.2亿元。截至报告期末,集团合并报表范围内有2,962.5万平方米已售资源未竣工结算,合同金额合计约4,143.2亿元,较上年末分别增长30.0%和48.9%。

公司长期重点观察的14个城市1商品住宅批准预售面积和成交面积同比分别下降4.3%和29.3%。截至2017年底,上述城市的新房可售库存(已取得销售许可而尚未售出的面积)约1.05亿平方米,库存去化周期约8.4个月。

万科2017销售5298亿 2018计划开工面积减少 

年内全国房地产开发投资完成额为11.0万亿元,同比增长7.0%,增速较2016年高0.1个百分点。全国房屋新开工面积17.9亿平方米,同比增长7.0%,增速较2016年低1.1个百分点。

2017 年集团累计开工约3,651.6万平方米,同比增长16.4%,较年初计划增长24.9%。集团实际竣工2,301.4万平方米,较2016年增长2.9%。

截至报告期末,本集团在建项目总建筑面积约6,852.8万平方米,权益建筑面积约4,374.0万平方米;规划中项目总建筑面积约6,321.9万平方米,按万科权益计算的建筑面积约4,077.9万平方米。此外,本集团还参与了一批旧城改造项目,按当前规划条件,此类项目中万科权益建筑面积在报告期末合计约289.1万平方米。

2017年末,全国主要金融机构房地产贷款余额为32.2万亿元,同比增长20.9%,增速较2016年末低6.1个百分点。截至2017年底,个人住房贷款加权平均利率为5.26%,较2016年底上升0.74个百分点。

万科2017销售5298亿 2018计划开工面积减少 

分区域看,集团房地产业务的结算收入中,南方区域、上海区域、北方区域和中西部区域的占比分别为30.52%、28.62%、23.77%和17.09%。

2017 年集团物业服务业务实现合并报表范围内主营业务收入71.3亿元,同比增长67.28%。2017年底万科物业已进入80个城市。截至2017年底,本集团管理商业项目共计172个,总建面超过1千万平方米。

公司2017年度分红派息预案:以分红派息股权登记日股份数为基数,每10股派送人民币9.0元(含税)现金股息,不送红股,不以公积金转增股本。

2018年本集团将积极践行“城乡建设与生活服务商”战略,坚持以客户为中心,以现金流为基础,2018年,集团现有项目预计新开工面积3,545.1万平方米,较2017年实际开工面积下降2.9%;预计项目竣工面积2,630.5万平方米,比2017年实际完成规模增长14.3%

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