供应端、成交端揭秘真相:重庆楼市更火的时侯还没到来

来源:365淘房 2018-05-15 15:33

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重庆楼市很火,但是,在发布君看来,更火的时侯还没有到来!

上一周的数据则显示,重庆楼市已经是高层产品供应很少了,成交端则是总面积增长,改善产品当道。

那么,对于购房者来说,站在未来1-2年的角度来看,现在不管是入手高层产品还是高总价产品,不仅有机会,而且价格相对合理,再过1-2年,可能想买也买不到了。

先来看两端的数据情况。

供应端:

车位等商业成主流供应

高层产品占比仅17.42%

最新市场数据显示,重庆高层住宅的供应萎缩,车位等商业类房源供应加大

图片来自网络

重庆市国土资源和房地产信息中心的数据显示,重庆主城区上周(5月7日-5月11日)发出25张预售许可证,共计4092套房源。

其中,高层住宅的数量是713套,占总房源的17.42%

车位房源2539套,商业90套,两者占总房源的62.25%,成为供应主流。

洋房、别墅类改善产品750套,占总房源的18.32%

而从区域上来看,九龙坡区获8张预售许可证,两江新区获5张预售许可证,大渡口获4张预售需许可证,北碚获3张预售许可证,巴南获2张预售许可证,北部新区、沙坪坝区、江北区各获1张预售许可证。

重庆区域图

显示九龙坡区两江新区成为上周供应主力。

价格方面,江北紫御江山高层突破20000元/平米。

华润琨瑜府,龙湖椿山,均价15000元/平米。

大渡口洋房均价12000元/平米,别墅均价15000元/平米。

雅居乐富春山居逼近20000元/平方米。

九龙坡区出现“高价”商业,中国铁建•玖城壹号预售套内单价达到70900元/平米。

巴南新鸥鹏教育城、和威•山千院、旭城公园府邸、恒大香山华府等盘,价格约在“万元以内”,凸显了较高性价比。

成交端:

成交环比下降18.49

大面积改善产品占据主流

晟城数据的上周(5月7日-5月13日)楼市统计数据显示,重庆上周成交8447套房源,环比下降18.49%,成交面积78.20万方,环比上涨12.86%。

从中可见,上周重庆成交更少了,成交的总面积更大,产品户型面积变大,热点板块的改善产品主导成交。

均价方面,上周整体建面成交均价10322元/㎡,环比下降0.40%,南区二环及北区热点组团支撑成交,非住宅及低价产业办公带动价格结构性下降。

区域方面,渝北区成交1480套,巴南区成交1335套,九龙坡区成交1221套,位列所有区域的前茅。

图片来自网络

除此之外,发布君对比近期主城各区成交套数发现,3月下旬(3.26-4.1)、4月下旬(4.23-4.29)、5月初(4.30-5.6)的成交套数为近期最高,分别达到11651套、10715套、10363套,而部分时间的成交则仅为5000余套、6000余套,显示每月下旬的成交相对较大。

具体到5月,此前发布君已经梳理,主城区大量高层产品面世在即,对于整体的成交应该有一个助长。

因此,5月中下旬值得购房者关注。

市场分析:

高单价高总价成为趋势

建议购房者打好时间差

显而易见的是,上周,重庆的产品供应以车位等商业房源为主流,高层住宅产品占比不到五分之一,显示高层产品更为稀缺

目前而言,高层产品极受关注,溢价空间已然打开,开发商按兵不动,正在等待更好的时机出货,建议购房者如有置业需求,应

及时下手。

同时,重庆楼市总体成交套数环比下降,而成交面积变大,显示货不愁卖的情况下,改善产品等溢价能力更强的产品更为密集,高单价、高总价成为趋势,已然不可避免。

甚至,在更远的1-2年,即使是高单价、高总价加精装修,由于市场的火爆、政策的影响,你依然买不到房

对此,发布君的意见是,重庆目前正是昨天的成都等城市,正走向供不应求、且以改善产品为主的年代。目前,还有不少户型较小、总价较低的产品,建议购房者打好时间差,站在未来两年整体市场预判的情况下,提前作出购房决策(现在买高单价、高总价产品,至少还可以买)!返回重庆365淘房>>

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