一房难求的中央公园板块,我看到卖方市场形成!

来源:365淘房 2018-05-16 16:47

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5月15日,重庆,太阳烘烤的大地已经称得上高温。

另一个维度之上——重庆房地产市场,人们纷纷涌向售楼部,同样高温不已。

在这样的双重高温之下,重庆房产发布一行三人,驱车前往重庆中央公园板块实地走访,以期了解到最新的一手现状。

通过数家楼盘的走访,我们发现,重庆中央公园高层住宅销售火爆。

前期,房源一经推出就被抢购一空。

目前,整个板块的楼盘都处于“高层、小高层住宅尚未推货”、以及“买不到”的同样状况。

这正是重庆主流市场的一个缩影——售楼部大门之前,万千购房者焦急想要买房;售楼部大门之后,开发商更为惜售。

先了解一下中央公园。

中央公园板块

“下一个重庆新中心”

重庆中央公园体量特别巨大,面积约2300亩,是世界第三亚洲最大的城市中央公园。

比它更大的,只有纽约中央公园、伦敦海德公园。

而纽约中央公园、伦敦海德公园,是超级豪宅云集之地,它们不但位置核心,还配套有诸多产业,居住环境也非常优越,正是房地产发展的沃土,房屋增值水平一马当先。

重庆中央公园正望其项背而前行。

在“一路向北”的城市发展脉络之中,它是继观音桥、新牌坊、照母山之后的又一生猛板块,发展目标已然跃升为“建设下一个重庆新中心”,从而吸引了大量楼市巨鳄的入驻开发。

如今,重庆中央公园板块正在热火朝天地建设之中,一眼望去,四面八方都是在建楼盘,一片繁茂的高端住区已然形成。

可是,你们能在这里买到房吗?且看重庆房产发布的现场实录。

板块实录之①

中交中央公园:暂无房可售

置业顾问也想买房

我们到达中交中央公园的时候,太阳正大,售楼部旁边停着不少车辆,保安贴心地递来了遮阳伞。

项目第一观感挺不错,售楼部虽然在进行绿化施工,但是,整体感觉还是非常有品质。

目前,中交中央公园暂无房可售,预计将推出洋房产品,主力户型较大,且开盘时间、开盘价格都待定,置业顾问预计价格较高。

高层产品方面,置业顾问介绍,后期(7月前后)或推出高层产品,价格可能在15000元/平米左右。

介绍完沙盘之后,发布君和该置业顾问聊了约15分钟。置业顾问表示,后期推出的高层数量非常少,“全款才可能在周边买到高层住宅”,“我自己也想买房”……总之,透露出的意思非常简单:我们这里的高层住宅你买不到,我自己都想买

最终,发布君黯然离场。

板块实录之②

雅居乐富春山居:暂无房可售

前一批次千余人抢房

虽然烈日高照,雅居乐富春山居售楼部的门前,仍然停了数十辆私家车。

公开消息显示,雅居乐富春山居中央公园首开产品,开盘日已售完。即将加推二批次,目前同样暂无房可售。

重庆房产发布了解到,前几天,雅居乐富春山居刚刚开盘,开盘当天一售而空,购房者的实际数量有千余人,但是房子只有200套左右,买到的机率约20%。所以,完全不缺购房者。

后期有可能推出的面积较小的产品,单价约在18000-19000元/平米(含精装修),最低的总价约在160万左右。

如果按照4成首付计算,这种房源的首付约60万,比较能够接受。

但是,发布君了解到,小面积、低总价的产品,竞争对手太多,买到的机率堪称渺茫。

板块实录之③

金辉中央銘著、金茂国际生态新城

暂时都没有高层住宅,买不到!

金辉中央銘著挨着雅居乐富春山居、中交中央公园等楼盘,项目现在处于施工期,进入项目的道路之上,正排行着数十辆运送沙石的大货车。

价格方面,金辉中央銘著的高层产品,同样在15000元/平米左右。

同样在前几天,金辉中央銘著推出C1号楼房源,目前已销售一空,暂无同类房源可售。

如果要买金辉中央銘著的房子,现在可供选择的是叠拼别墅,套内204-260平米,套内售价14500-15800元/平米。

同样的,金辉中央銘著后期将加推套内约82-119㎡房源,但是具体时间不知道,能不能买到金辉中央銘著的高层产品,置业顾问只给了一个谜之微笑。

金茂国际生态新城和金辉中央銘著的情况类似,目前只有别墅在售:合院别墅套内400平方米,总价550-600万/套;联排别墅套内309平方米,总价470万元/套。

至于高层产品,加推时间待定。

市场分析

“一房难求”成为新常态

重庆卖方市场初步形成

从滚烫的中央公园板块回到凉快的办公室,发布君梳理了一下多个楼盘的情况发现:低总价的高层住宅产品,一房难求了。

在购房者变多,货源变少的情况下,重庆卖方市场初步形成:房子不是你想买就买,要看开发商愿不愿意卖;即使开发商愿意卖,也要看你抢不抢得到。

而“面对更多的购房者”、“全款买房”、“接受更高价格的精装房”、“接受更高价格的车位”等情形,但愿不要来得太快!但愿购房者都能买到一套价格可以接受的好房!返回重庆365淘房>>

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