华远地产签约、收入双下滑,重庆区域能否“雪中送碳”?

来源:365淘房 2018-06-14 09:21

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日前,中诚信证评对“华远地产股份有限公司2014年公司债券”作出审定,维持华远地产主体信用等级为AA,评级展望稳定;维持本次债券的信用等级为AA。

报告指出,2017年华远地产持续获得股东方支持,房地产项目区域布局有所优化,同时盈利能力大幅提升,债务期限结构持续优化。

但是,受房地产调控及华远地产销售节奏的调整,华远地产2017年签约销售面积和收入均下滑,同时已竣工项目仍面临一定去化压力 

重庆方面,2017年华远地产保持较为审慎的土地拓展政策,通过收购方式新进入广州、重庆、佛山等城市,形成以北京为核心,辐射京津冀、西部、华中、华南四大区域的城市布局。

其中,2017 年土地储之中,重庆区域土地储备规划建筑面积占比26.05%,为华远地产区域之首,凸显重庆区域重要性。

华远地产签约、收入双下滑

据了解,华远地产是北京市西城区国资委下属房地产业务运营平台,2017 年实现营业收入 99.04 亿元,同比增长 30.17%,其中房地产业务收入 98.12 亿元,同比增长 29.19%,占营业收入的比重为 99.07%,系主要收入来源。

2017 年,华远地产加大的新项目的开发节奏,当年实现开复工面积为 172.6 万平方米,其中新开工面积为 51.4 万平方米,同比大幅上升 79.96%。

同期,华远地产竣工面积为 82.1 万平方米,较上年增长 48.73%,竣工项目包括北京西红世项目、北京华中心项目、西安海蓝城五期项目等。

在建项目方面,截至2017 年末华远地产在建项目合计 7个,区域主要分布在北京、西安、长沙和广州四个城市。

拟建项目方面,截至 2017 年末,拟建项目合计 7 个,分别为北京苹果园项目、西安枫悦二期期项目、长沙华中心南区项目、长沙华时代项目、重庆江和墅项目重庆海蓝城项目及天津塘沽湾项目,拟建项目总建筑面积合计 157.6 万平方米。

值得关注的是,华远地产签约销售面积和收入均有所下滑。2017 年,受全国局部核心城市政策全面收紧影响,华远地产在重点城市销售进度放缓,分别完成房地产项目签约销售面积和签约销售额 66.7 万平方米和77.2 亿元,同比下降 5.79%和 28.39%。

部分区域项目仍面临去化压力。截至 2017 年末,公司存货账面金额为 212.18 亿元,其中已竣工项目开发产品为 62.65 亿元,占比 29.53%,已竣工项目中西安、长沙地区占比较大且部分项目竣工时间较早,需继续对其去化情况保持关注。

重庆区域强势启动,良好财务数据如何保证?

昨日(6月12日),“华远地产进驻重庆品牌发布会”在重庆举行,华远地产董事总经理李然、华远地产重庆城市公司总经理叶方明出席。

华远地产董事总经理李然介绍,2018年,华远地产全面提升发展速度,规模与效益并举,上半年已投入近百亿元先后在重庆、佛山、天津、涿州、长沙五个城市七次拿地。

截至目前,已经在重庆土地市场三次获取土地,土地储备近千亩。

李然称:“随着华远春风度和华远海蓝城两个项目的正式落地,华远地产在重庆的发展也将掀开崭新的篇章。”

据了解,华远春风度位于江津滨江新城S107省道篆山坪公园旁,分三期开发。一期江和墅组团规划纯别墅社区,绿化率40%,容积率1.24,一期规划950户,目前项目外展场已开放,预计近期开盘。

华远海蓝城位于巴南区巴滨路,公开信息显示,项目占地205亩,总建筑面积43万平米,绿化率34%,容积率2.7,为多层、小高层、高层产品,后期将推出洋房、高层。

从中可见,华远春风度、华远海蓝城均进入“信息释放期”,同时春风度项目已开放外展场,销售节点已然逼近。

从目前的重庆房地产市场情况来看,项目不愁卖,特别是海蓝城区位好,产品符合主流诉求,因此热销预期强烈。但是,如考虑到政策等不确定因素,目前华远地产重庆公司也面临“一个好价格”与走量的抉择。

再结合华远地产的业绩需求,重庆区域土地储备较大,当地市场较好,尚不受限购等政策影响,因此,总部对于重庆区域的回款额度等应有较高要求。

那么,初入重庆的华远地产,对于市场一线战况政策变化的把控就显得相当重要,既不错过时机走量,也能够以一个较好的节奏、较好的价格出货,从而保证良好的财务数据

同时,在市场后方,产品品质、口碑、物业的服务(引入龙湖)同样显得极其重要,这些方面的较高水准,将为华远在重庆的未来良好发展打下坚实的群众基础。

至于相关产品的具体情况,详见后期报道。返回重庆365淘房>>

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