住宅太难买怎么办? 买套公寓,当个开心的“包租婆”

来源:365淘房 2018-08-10 09:25

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想买的楼盘不开盘、好不容易开盘了却抢不到、再加上各种不能言说的小动作……

如果问当下楼市表现出的最大特征是什么?那无疑是每个市场主体乃至弥漫全社会的“集体焦虑”。

北区某楼盘,购房者等待摇号

对很多人来说,房子,原来是买不起,现在是买不到。随着各种限购限贷政策不断加码,住宅不止价格涨了,购买的附加条件也越来越多。对于刚需购房者来说,这些节节攀升的购房压力,让很多人哭晕在厕所。

好不容易,有一波朋友等到了即将开盘,满心欢喜加入选房大军。但是不少住宅楼盘的认筹数量远远大于房源量,想要选中,并非易事。

30秒4.3亿!25秒售罄!2秒276套房源售罄!

这就是2018年楼市的真实速度,不少体验过微信选房的朋友,更是大呼:简直光速!刚打开选房系统,一眨眼,所有的房源都没了!

近两年,重庆楼市迅猛发展。如今,土地市场频频刷新单价记录,城市加速扩容导致外围房产离城市核心越来越远,城心房产愈加稀缺

据购房者反馈,内环某些热盘一房难求。某楼盘200套大平层排了800多个认筹,单价近2万多,也难掩人气,想要买到,除了要“有关系”,还要一些“非手段”。

在这种情况下,最恐慌的实际上是85后、95前年龄段的小年轻们。

因为他们从学校毕业还没几年,正经历着社会的洗礼和历练。

作为独生子女,这一代集齐了父母的所有爱,在置业上,都会得到父母的支持,但年轻人又并不想背太重的房贷压力。拿着置业基金,许多人陷入了两难的境地。

买套公寓,当个包租婆

住宅买不起也买不到,又不想让钱放在银行里坐等贬值,怎么办?还有一招——去买一套公寓

其实,随着住宅的限购,公寓的关注度就已经很高了。因为其商业性质,公寓是不限购的。而对于大多数人来说,购买公寓后便将其出租,然后用租金去还贷款,摇身一变,变成“包租婆”。

实际上,自从这波房地产浪潮开始,租房价格也在持续攀升。数据显示,今年二季度,重庆住房租金价格上涨了近10%。而且,大家都知道楼市有冷有热,但是租房市场一直都相对稳定的。

公寓的面积小、总价低、回报快,这类产品前期可作为过渡,后期也好出手。买套小户型可以作为后期换大房的首付,如果是后期挣够钱了,也不必卖,用来出租收益也有可观的收入,这正是年轻一代最青睐的。

况且商业地产是市场经济的重要组成部分,国家一直在鼓励投资商业地产,公寓也是商业地产的一部分,也是风险率最低的商业地产。

好地段、低总价、精装修,可自住可商用……公平来讲,公寓升值潜力更大,更值得出手。

在看过了各种厨房隔断间、昂贵的整租房后,公寓应该是很多年轻人都会点赞的住所。

公寓一般都在交通比较便捷的地方, 一般都会有地铁、公交;面积虽小但是五脏俱全,有品位的房东会将公寓布置得去迎合租客,又或者你也可以长租一个毛坯公寓,然后自己装修,打造自己温馨的小屋;邻居也都是年轻人,交流不会有“代沟”;大部分的公寓楼是商住楼,会自带商业,内部还会有活动室、24小时超市等生活配套,吃喝玩乐一应俱全。

某公寓装修示意图

是不是很心动,是不是想立即去买套公寓?

嘿嘿,虽然公寓有很多优点,但买房毕竟是大事,小编也要给大家提醒一下买公寓需要注意的事项。

一、商住公寓是商业性质,它价格温馨且性价比高,但只有40-50年产权

二、买了不能落户,那么很多刚需群体想通过买小户型缓解购房压力同时能给孩子读书的想法,就没办法通过公寓实现了;

三、因为其商业性质,所以在水、电等基本生活费用上是要比普通住宅的费用更高

此外,在选择公寓时除了价格,一定要考虑周边的地段,配套是否完善,出行搭乘公共交通工具或者停车是否方便等等也是考虑的因素之一。

同时,考虑物业管理水平,物业是公寓质量维护的关键,好的物业公司会为你的小公寓加分。

在买不起房、买不到房,而租房市场日渐火热的时候,不走寻常路的当个“包租婆”或许也是一条光明大道哦!返回重庆365淘房>>

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