糟了!两个月不到,眉山地价骤降50%?

来源:365淘房 2018-08-10 09:25

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今天,位于眉山市东坡湖南片区三宗土地走上拍卖台。

一号宗地成交楼面价约 2889元/㎡,溢价率21.4%,竞得者为金府

二号宗地成交楼面价约3224元/㎡,溢价率35%,竞得者为万景

三号宗地成交楼面价约 2918元/㎡,溢价率21.8%,竞得者为合景泰富

三宗地位置相邻,容积率低,配套优越,后期如果整体规划,或将打造高端改善产品。

另外,三号宗地的商业部分要求独立打造,从一定程度可以保证了居住的纯粹性。

从拿地房企来看,金府和万景为眉山本地的开发商,而合景泰富则首次在眉山拿地。

合景泰富在成都打造了合景誉峰、环球汇·天誉等多个高端项目,是当之无愧地拥有豪宅血统的房企。

作为一家擅长开发豪宅的房企,合景泰富的入驻或许会在眉山楼市的高端市场,掀起不小的涟漪。

回顾2018年上半年,眉山土地市场火得不行。

6月21日,龙光、华宇、瀚城分获眉山岷东新区3宗土地,最高楼面地价约5637元/㎡,土地溢价率均在230%以上。(详情请见:眉山土拍大热特热!龙光、华宇、瀚城分获3宗土地,全部溢价230%以上!最高楼面地价5637元/平米

相比之下,今天的眉山东坡湖南片区虽然迎来了大佬合景泰富,但是土地溢价率最高才35%,最高楼面价才3224元/㎡。

为什么会产生这样的差距呢?

这个要从眉山的规划发展说起。

眉山,距离成都大约70公里。成都的“南拓”带来极大的政策红利,眉山为了更好的承接成都,规划向北发展。

眉山城市区位图

2009年年底,眉山的区号改为028,与成都成为“一家人”。

2014年年底,成绵乐高铁通车,从眉山出发,最快半小时即可抵达成都。

2017年的规划中,成都计划修建地铁11号线东坡支线、地铁5号线眉山延伸线、仁寿至黑龙滩轨道交通快线。

成眉趋于同城化,眉山在一定程度上坐享成都的发展红利,其区域价值持续增长。

东坡岛,是眉山较早的热门置业板块。这座岛三面临水,生态资源优越,宜居度高,打造了西南地区最大的城市湿地公园。

目前,岛上无地可卖。

《眉山城市总体规划》(2010—2020)显示,未来眉山城市将主体向北,核心是融入“成都经济圈”,特别是要全面融入天府新区,而北部新城向北直接连接成都天府新区,自然成为了眉山的城市新头部。

2011年,眉山市设立岷东新区,打造“产城一体、景城一体、文城一体”的生活品质之城。

2017年下半年崇礼新城项目进入招标环节,其坐落于眉山岷江西岸,与东坡岛一衣带水、隔江相望,未来将建成“中(国)德(国)低碳生态示范城”。(详细请见:除了仁寿,眉山这些地方也很火

北部新城承接东坡岛成为了眉山新兴的高端居住区,而岷东新区和崇礼新城的规划利好,激发了众多品牌房企的拿地热情。

与其他几个片区相比,东坡湖南片区开发程度较滞后显得有些“萎靡不振”

再来看看房价。

东坡岛在售楼盘阳光1519的价格已突破13000元/㎡,位于北部新城的恒大悦府价格约12000元/㎡。

网上的公开数据显示,今天所出让的三宗地周边的二手房价格不过9835元/㎡。

数据来源于房天下

相比之下,东坡湖南片区算是眉山的价值洼地了。

再来看看该片区的土拍情况。

今天所出让的宗地周围包含两宗待出让宗地,以及7月底铁投吃下的约182亩住兼商用地,未来周边的配套极具发展空间。

再者,地块与崇礼新城仅仅相隔一条岷江。

去年年底,万科集团正式与东坡区人民政府签约,投资300亿元,落户崇礼新城建设项目开始。

今年6月20日,万科以13.46亿的总价,拿下崇礼新城三块宗地。

崇礼新城的修建,或将为东坡湖南片区带来众多利好。

从宗地的占地面积来看,该片区大面积的地块较多,未来该区域将包含住宅、商业等多种业态,再加上品牌房企的溢价空间,无论是自住还是投资,都是相当不错的。

但是,眉山的南门不是成都的南门!!!

东坡湖南片区“高不成低不就”,不能直接享受政策上的红利,在其他片区的衬托下,发展“光环”暗淡。因此房企拿地热情减半,地价也只能大打折扣。返回重庆365淘房>>

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